连日来,记者驱车在荔城中大道、学园街、胜利南街等道路行经,不时可以看见贩卖写字楼、办公场所发展商广告,许多商业地产广告牌上争相投出一些更有人的优惠政策。随着网购愈发沦为主流消费方式,实体商业和实体经济面临的挑战,也出了还包括商铺等商业业态在内的去化难题。
除了商业综合体竞争白热化,一度最差买、利润低的社区商业,也出了不少项目的积压产品,商业地产陷于寒冬。在前几年房地产项目动工建设热潮造就下,写字楼、商业商品房面积日益激增,已造成莆田商业办公房地产体量过大,供过于求,部分区域商业办公房地产空置率大大上升,库存量大。据市住建局房产科科长陈志强讲解,截至目前,莆田商业库存面积约117万平方米,预计去化周期51个月；办公库存面积约52万平方米,预计去化周期39个月,去库存压力较小。
商业办公如何去库存,必要关系到市场否身体健康。面临库存压力如此不利的形势,我市实施新政策,助推商业办公用房去库存。在专访中,不少业界人士回应,新政有如雪中送炭,未来将会加快商业地产去库存。
此次新政策,最不受业界注目的是招商改住以及出售商业办公用房的业主可解决问题子女求学问题。按照新政策,已全部缴清土地出让金的待研发商业用地,可根据土地使用权人申请人,在合乎规划和有关规定条件下,经审核转型为商品住宅用地,新的核定转让价款。申请人的标准为2015年12月31日前在市本级下辖域内通过招拍挂获得国有土地使用权、仍未研发建设(不含部分并未研发建设但可分开发布命令规划条件并经审批无异议)的商业办公房地产项目,且项目所在区域非住宅商品房(即商业办公用房)现实库存去化周期多达36个月的,可由建设单位申请人用地规划整体或部分转型。
对出售一手商业办公商品房,各县(区、管委会)可按所缴纳契税的地方扣除部分给与奖励。对专业化房屋租赁企业重复使用出售库存商业办公商品房5000平方米以上展开租赁的,5年内房屋出租收益所交纳各种税金的县(区、管委会)扣除财力,按一定比例给与归还奖励。对于出售商业办公用房的业主,其适龄子女义务教育阶段公办学校接续年级,可必要划入就近入学片区。
该政策正在逐步实行实施。城厢区、荔城区各自沿袭去年的出售商业办公用房给与补贴等政策至今年12月31日,对于在城厢区、荔城区出售商业办公用房的业主重复使用给与购房者按销售金额(需附有完税凭证)的3%贴息补助金。
秀屿区对出售办公的业主给与400元/㎡、商业500元/㎡的购房补贴。北岸和仙游的购房补贴沿袭方案正在探究之中。
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